Как получить разрешение на строительство

Дорогие Друзья, Здравствуйте! Сегодня рассмотрим современный способ Как получить разрешение на строительство через Госуслуги.

Сейчас разрешение носит уведомительный характер, то есть можно с помощью портала Госуслуги заказать Уведомление о планируемом строительстве и этого будет достаточно.
На самом деле это очень здорово, потому что раньше на получение разрешения уходило очень много времени, составляли градостроительные планы, делали проекты, утверждали их в архитектуре и зачастую строительство проходило быстрее чем получение разрешения.

Заходим на портал Госуслуги, в правом верхнем углу вызываем помощника и вводим Уведомление о начале строительства. После отправления запроса выходит окно с подсказками, выбираем пункт: Направление уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, переходим и попадаем в первое окно

В данном окне видим что перед началом строительства необходимо направить уведомление о строительстве дома, указав параметры планируемого строительства. Также видим что услуга оказывается в течении 7 рабочих дней. Нажимаем Начать

В окне с целью обращения указываем Направление уведомления о планируемом строительстве

Указываем кто обращается за услугой, заявитель или представитель

Если Вы являетесь заявителем и все данные в профиле заполнены правильно то следующие 4 окна нажимаем Верно

В следующем окне выбираем пункт Строительство

Дальше указываем зарегистрировано ли право на земельный участок в ЕГРН

В окне сведения о земельном участке необходимо ввести кадастровый номер, а также адрес земельного участка. Как присвоить адрес земельному участку мы разбирали в прошлой статье. После введения данных нажимаем Далее.

В следующем окне указываем сведения о виде разрешенного использования земельного участка и нажимаем Далее.

Далее необходимо указать реквизиты правоустанавливающего документа. В нашем случае наименование документа указываем Выписка из ЕГРН. Номер и дата мы берем из выписки в разделе "Вид, номер, дата и время государственной регистрации права:"
После введения данных нажимаем Далее.

Указываем сколько правообладателей у земельного участка

В следующем окне указываем непосредственно характеристики планируемого объекта:
Допустим, планируется строительство одноэтажного дома размером 12х15 м, на участке 30х50 метров.

1. Ставим галочку Объект индивидуального жилищного строительства
2. Указываем количество этажей (не более 3 этажей)
3. Указываем высоту (не более 20м)
4. Сведения об отступах от границ земельного участка. Здесь лучше сделать скрин с публичной кадастровой карты и перечислить отступы по сторонам света

(смотреть пример ниже)

1. Площадь застройки 12х15=180м²
2. Подтверждаем сведения о том, что объект не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости

Нажимаем Далее

В следующих окнах необходимо указать что объект не находится на территории исторического поселения, не требуется отклонения от предельных параметров и не требуется дополнительного согласования

Далее необходимо указать Схематичное изображение планируемого к строительству объекта на земельном участке.
На самом деле это один из важных моментов при получении разрешения. Необходимо указать отступы планируемого объекта от границ земельного участка не нарушаемые строительным регламентом.
Основные отступы для жилого дома это:
Отступ от боковой границы: 3м (если нет проезда с этой стороны)
Отступ от передней границы устанавливается управлением архитектуры и градостроительства, обычно это 10 м, но также встречали отступы по 5 и по 7 метров.
Если Вы не уверены в отступах я рекомендую обратится в управление архитектуры и градостроительства

Вот пример который указан на портале Госуслуги

Давайте рассмотрим ещё один пример приведенного ранее нами объекта дома 12х15, на участке размером 30х50м.
Я спроецировал скрин из публичной кадастровой карты чтобы ориентировать участок по сторонам света, указал размер строения и отступы от границ земельного участка, которые нам необходимо было указать ранее.
С северной стороны находится огород и отступ 50-10-15=25м
с южной стороны дорога и подъезд к участку, здесь отступ 10м
с западной стороны боковая граница и соседний участок мы можем отступить 3м
с восточной стороны находится также боковая граница участка, но там присутствует проезд, поэтому с этой стороны мы должны отступить не менее 10 метров, в нашем случае это 30-3-12=15м

В следующем окне предлагается выбрать организацию, которая должна Вам выдать уведомление, как правило, это управление архитектуры и градостроительства, либо администрация.

В последнем окне необходимо указать, требуется ли дополнительно результат на бумажном носителе. Мне в последнее время он требуется, нажимаем Подать заявление

После удачно поданного заявления мы видим в уведомлениях что заявление зарегистрировано на портале. После обработки заявления на почту должно прийти уведомление.

Друзья, как мы видим все достаточно просто. Необходимо только правильно разобраться с отступами и указать правильные параметры и в течении 7 дней Вы получите уведомление.
Я всем рекомендую начать строительство правильно и без нарушений, ведь потом могут возникнуть серьезные трудности при введении в эксплуатацию.
Если Вы рассматриваете строительство как инвестиции, то лучше подавать заявление от Индивидуального предпринимателя, для этого необходимо зарегистрироваться и войти в личный кабинет от индивидуального предпринимателя. Это даст Вам дополнительные возможности для получения ипотеки покупателю, например семейная ипотека либо сертификаты.